Desde el 2022 el gobierno de San Juan del Río paga anualmente más de dos millones y medio de pesos a una empresa ligada a funcionarias en activo del municipio y del gabinete de Mauricio Kuri; el monto destinado al arrendamiento, además, excede lo presupuestado anualmente por la administración de Roberto Cabrera Valencia en 400 mil pesos.
Por la renta anual de una bodega y un local comercial, entre 2022 y 2023 el municipio desembolsó cinco millones 11 mil 200 pesos a través de contratos directos con Cheztan Inmobiliaria S.A. de C.V., empresa propiedad de Tania Paola Ruiz Castro, presidenta de la Junta de Asistencia Privada del Estado de Querétaro. Cheztan, en 2018 también tenía participación de Verónica Laguna Luján, actual directora de Protección Civil en San Juan del Río.
La bodega de “Mi Querido San Juan”
Uno de los espacios rentados es la bodega de “Mi Querido San Juan”, como la denomina el gobierno local, que es alquilada por el municipio desde enero del 2022 por 162 mil 400 pesos al mes; está ubicada en Bulevar Hidalgo #160, y cuenta con una superficie aproximada de mil 100 metros cuadrados.
El contrato MSJR.DAQ.05/2022 obtenido vía transparencia muestra que entre enero y diciembre del 2022, el municipio de San Juan del Río, mediante adjudicación directa, pagó un millón 948 mil 800 pesos a Cheztan Inmobiliaria, para el “Arrendamiento de un inmueble para ser utilizado como oficinas gubernamentales del municipio de San Juan del Río, Querétaro, que brindan atención respecto de programas sociales federales, estatales y municipales”.
Para este 2023, en el contrato MSJR.ARR.202301.A se renovó la renta del lugar por la misma cantidad y por el mismo periodo, es decir, anualmente, bajo el concepto de “arrendamiento de un inmueble para ser utilizado como bodega de almacenamiento del Municipio de San Juan del Río, Querétaro donde se almacenarán bienes de programas sociales federales, estatales y municipales”. En total, el municipio pagó tres millones 897 mil 600 pesos por rentar la bodega entre 2022 y 2023.
Cheztan: del PRI al PAN
La empresa Cheztan o Chetzan, como se le denomina en los documentos oficiales, durante las campañas electorales del 2018 fue mencionada en la sanción SM-RAP-108/2018, del Tribunal Electoral Federal. En dicho caso se amonesta al PRI en Querétaro por haber recibido un inmueble en donación de parte de Cheztan.
“El PRI recibió una contribución en especie de la persona moral denominada ‘CHETZAN INMOBILIARIA S.A. de C.V.’, a través de la C. Verónica Laguna Luján, por concepto de una casa de campaña para el candidato Gerardo Sánchez Vázquez”, subraya el documento.
La sanción no es el único vínculo de la empresa con el partido tricolor, puesto que, en 2018, la hoy “bodega de Mi Querido San Juan”, fue utilizada por el entonces candidato para alcalde por el PRI, Gerardo Sánchez, como su casa de campaña.
Administración de Cabrera, cliente frecuente de Cheztan
El segundo inmueble que el Municipio renta a Cheztan desde 2022 se trata del local 6 de Plaza Punta Victoria, por el cual paga 46 mil 400 pesos al mes “para ser utilizado como oficinas gubernamentales y sala de reuniones de trabajo empresariales y turísticas, para la Secretaría de Desarrollo Económico, Empresarial y de Turismo”.
En este mismo caso, en el contrato MSJR.ARR.202301.B se renovó para este 2023 la renta del local por 556 mil pesos anuales, hasta el 31 de diciembre. Desde el año pasado el municipio ha desembolsado en total un millón 113 mil 600 pesos por la renta del local.
La empresa dueña de la bodega que sirvió de casa de campaña del entonces candidato priísta, se benefició en diciembre del 2018, con un cambio de uso de suelo a favor de Cheztan.
Dicho cambio de uso de suelo pertenece a predios colindantes a la Plaza Punta Victoria, donde Cheztan tiene su domicilio; la plaza pertenece a la empresa Cobaji S.A. de C.V., de la cual Tania Paola Ruiz Castro, actual funcionaria estatal, también es propietaria.
Pero la relación incluso viene desde más atrás, ya que, en 2014, cuando el priista Fabián Pineda Morales gobernaba San Juan del Río, la Secretaría de Desarrollo Urbano, Obras Públicas y Ecología Municipal, la Dirección de Protección Civil de San Juan del Río, junto al Cabildo local aprobaron la creación de la Plaza Punta Victoria.
Cheztan Inmobiliaria, Verónica Luján y Tania Ruiz: del PRI al PAN
Cheztan Inmobiliaria S.A. de C.V., de acuerdo con registros de la plataforma mexicopymes, es una empresa sanjuanenese creada en 2016, dedicada al alquiler de locales y oficinas comerciales, con domicilio en Carretera Panamericana #232 int. 6, en la Plaza Punta Victoria, al poniente de San Juan del Río.
La sanción al PRI Querétaro del 2018, muestra no sólo que aquella bodega pertenece a Cheztan, sino que Verónica Luján, hoy directora de Protección Civil en San Juan del Río, en 2018 participaba como apoderada de la empresa, pues el documento señala que la funcionaria, desde entonces, “cuenta con poder general para pleitos y cobranzas y actos de administración de la empresa”.
Sin embargo, de acuerdo con sus declaraciones patrimoniales, Luján manifestó no tener algún vínculo anterior ni actual con Cheztan. Lo que sí muestran sus declaraciones públicas, es que Verónica Luján registró haber trabajado entre 2015 y 2021 como Administradora en Plaza Punta Victoria.
Por su parte, Tania Paola Ruiz Castro muestra en sus declaraciones patrimoniales que el 98% de las acciones de Cheztan Inmobiliaria S.A. de C.V. le pertenecen y que una de sus propiedades, una bodega, fue adquirida mediante Cheztan. Según la misma declaración, Tania Ruiz no percibe dinero de su participación en Cheztan y “Egresó” de laborar allí el 30 de enero del 2021.
Tania Paola Ruiz Castro fue presidenta del DIF en San Juan del Río en la administración 2009-2012; fue militante del PRI en Querétaro; fungió como coordinadora regional del Programa “Soluciones” en un tramo del sexenio del gobernador priísta José Eduardo Calzada Rovirosa, y además de su cargo actual en el gobierno de Mauricio Kuri, es presidenta del Consejo del Heroico Cuerpo de Bomberos de San Juan del Río.
¿Qué dice la Ley?
De acuerdo con la Ley De Adquisiciones, Enajenaciones, Arrendamientos y Contratación De Servicios Del Estado De Querétaro, en su artículo tercero:
“Los servidores públicos se abstendrán de intervenir, de cualquier forma en la atención, tramitación o resolución de los actos y contratos a los que se refiere esta Ley, cuando tengan interés personal, familiar o de negocios, incluyendo aquellos de los que pueda resultar algún beneficio para sí, su cónyuge o sus parientes consanguíneos hasta el cuarto grado por afinidad o civiles o para terceros con los que tengan relaciones profesionales, laborales o de negocios o para socios o sociedades de las que el servidor público o las personas antes referidas formen o hayan formado parte”.
Dentro de los argumentos que el propio municipio de San Juan del Río sostiene para haber otorgado directamente y sin licitación los contratos a Cheztan, está que, según lo pide la ley, se realizó una Oficialía y Comité que aprobó los contratos y entre otras cosas señaló que el municipio no contaba con inmuebles para cubrir las necesidades, que el monto de las rentas no excede el presupuesto destinado y que el contrato sólo podía celebrarse con Chetzan.
Según el Presupuesto de Egresos del 2022, el municipio destinó 2 millones 100 mil pesos para el “Arrendamiento de Edificios”, pero con la renta de la bodega y el local a Cheztan pagó más de 2.5 millones, lo que excedió el recurso que se tenía aprobado. Si se suma la renta mensual de la bodega “Mi querido San Juan”, más el costo anual de las oficinas de la Secretaría de Desarrollo Económico, Empresarial y de Turismo, la suma es superior a lo destinado en el presupuesto para los arrendamientos en más 400 mil pesos.
No se tiene registro que el municipio de San Juan del Río le haya otorgado más contratos a Cheztan Inmobiliaria en años pasados, sólo los de 2022 y 2023, en la actual administración del panista Roberto Cabrera.